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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県東御市 公示地価平均は 28,433円/㎡（坪 94,000円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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東御市の年間地価公示価格推移
東御市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東御市の地価動向
長野県東御市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,433円/㎡（坪単価94,000円）で、 前年比+0.2%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の54,075円/㎡（坪単価178,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の27,275円/㎡（坪単価90,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.31%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,433 /㎡
坪単価 94,000円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥27,275 /㎡
坪単価 90,200円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥27,300 /㎡
坪単価 90,200円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥27,400 /㎡
坪単価 90,600円/坪
地点数: 4箇所
東御市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,433円/㎡ | 94,000円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,275円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,290円/㎡ | 67,100円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,380円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,550円/㎡ | 67,900円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東御市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県東御市田中字五里田５２番１ | 33,800円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 長野県東御市本海野字太平寺１４９６番９２ | 28,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 長野県東御市滋野字乙女平７３６番９２ | 18,900円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 長野県東御市加沢字原畑１３３３番３外 | 12,800円/㎡ | +1.6% | 工業地 |
| 長野県東御市下之城字下宮前２３９番３ | 7,500円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東御市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東御市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,433円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,275円/㎡ | 8,400円/㎡ | -69.2% |
| 2024年 | 27,300円/㎡ | 7,280円/㎡ | -73.3% |
| 2023年 | 27,400円/㎡ | 14,500円/㎡ | -47.1% |
| 2022年 | 27,600円/㎡ | 10,400円/㎡ | -62.3% |
| 2021年 | 27,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | -46% |
| 2020年 | 28,125円/㎡ | 14,800円/㎡ | -47.4% |
| 2019年 | 28,475円/㎡ | 11,800円/㎡ | -58.6% |
| 2018年 | 28,850円/㎡ | 9,840円/㎡ | -65.9% |
| 2017年 | 29,250円/㎡ | 9,220円/㎡ | -68.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計102件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約5.4万円/坪）、30〜40坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東御市の地価公示価格マップ
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東御市の公示地価に関するよくある質問
東御市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東御市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は187%です。
東御市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市県字六反１６４番１ | 31,200 | 103,100円/坪 | 10,400 | 0.0% | 田中駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 27,800 | 91,900円/坪 | 46,333 | 0.7% | 田中駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 長野県東御市田中字城ノ前８００番１１ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | 0.0% | 田中駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東御市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東御市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東御市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。