県（東御市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県東御市県の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
県の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
県の地価は、東御市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中1位です。東御市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
県の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.9% |
| 2020年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
県の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 840万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 280万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 790万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 320万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 950万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 440万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
県の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県東御市県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,200円/㎡（坪単価103,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.69%となっています。
県の調査地点マップ
県の周辺環境・生活施設
県の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は田中駅（500m）です。
- 東御郵便局郵便局・約149m
- 東御市立図書館図書館・約201m
- 田中中央バス停・約316m
- 田中駅バス停・約415m
- 常田バス停・約415m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
県の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市県字六反１６４番１ | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 田中（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
県の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。県の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。