常田（東御市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県東御市常田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
常田の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
常田の地価は、東御市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中4位です。東御市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,400円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +24.1% |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -34.3% |
| 2021年 | 27,400円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -45.3% |
| 2020年 | 27,400円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +16.8% |
| 2019年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,700円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +1.1% |
| 2017年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
常田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,600万円 | 7,601円/㎡ | 25,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 390万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 240万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 250万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 920万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,700万円 | 17,347円/㎡ | 57,300円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県東御市常田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,800円/㎡（坪単価91,900円）で、 前年比+0.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の51,400円/㎡（坪単価169,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の27,400円/㎡（坪単価90,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.12%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.12%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
常田の調査地点マップ
常田の周辺環境・生活施設
常田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は田中駅（2,000m）です。
- 東部中学校バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
常田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 田中（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。