加沢（東御市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県東御市加沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約57,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
加沢の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
東御市内の町名別順位
6位/ 7町
加沢の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
東御市の調査地点平均
23,288円/㎡
加沢はその約0.5倍
加沢の地価は、東御市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中6位です。東御市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 790万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 830万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 640万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 570万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 750万円 | 20,270円/㎡ | 67,000円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 360万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2018年 7件
2017年 6件
2016年 5件
2015年 11件
2014年 5件
2010年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加沢の調査地点マップ
加沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市加沢字原畑１３３３番３外基準地 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | +1.6% | 工業地 | 滋野（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。