下之城（東御市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県東御市下之城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,500円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下之城の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
東御市内の町名別順位
7位/ 7町
下之城の平均
7,500円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
東御市の調査地点平均
23,288円/㎡
下之城はその約0.3倍
下之城の地価は、東御市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中7位です。東御市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下之城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下之城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 430万円 | 6,056円/㎡ | 20,000円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 140万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 170万円 | 2,615円/㎡ | 8,600円/坪 | 1967年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 730万円 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | 1998年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 320万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 140万円 | 1,474円/㎡ | 4,900円/坪 | 1995年 |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 54万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 92万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2011年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 84万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下之城の調査地点マップ
下之城の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市下之城字下宮前２３９番３基準地 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 滋野（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下之城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下之城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。