滋野（東御市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県東御市滋野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
滋野の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
東御市内の町名別順位
5位/ 7町
滋野の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
東御市の調査地点平均
23,288円/㎡
滋野はその約0.8倍
滋野の地価は、東御市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中5位です。東御市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
滋野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,350円/㎡ | 30,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,250円/㎡ | 40,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
滋野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 950万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 450万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 350万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 110万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 380万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 210万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2023年 12件
2022年 5件
2020年 15件
2019年 5件
2018年 5件
2015年 18件
2014年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
滋野の調査地点マップ
滋野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市滋野字乙女平７３６番９２基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 滋野（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
滋野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滋野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。