田中（東御市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県東御市田中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田中の地価は東御市で高い？町名別の平均・順位で比較
田中の地価は、東御市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東御市内7町中2位です。東御市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,500円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -11.3% |
| 2023年 | 26,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.4% |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,400円/㎡ | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -27.1% |
| 2019年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 350万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 360万円 | 12,414円/㎡ | 41,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 220万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 520万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県東御市田中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,300円/㎡（坪単価86,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の55,900円/㎡（坪単価184,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,300円/㎡（坪単価86,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.27%となっています。
田中の調査地点マップ
田中の周辺環境・生活施設
田中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は田中駅（260m）です。
- 中学校入口バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田中の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東御市田中字五里田５２番１基準地 | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 田中（260m） |
| 長野県東御市田中字城ノ前８００番１１ | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田中（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。