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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県安曇野市 公示地価平均は 28,650円/㎡（坪 94,700円、前年比 +1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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安曇野市の年間地価公示価格推移
安曇野市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
安曇野市の地価動向
長野県安曇野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,650円/㎡（坪単価94,700円）で、 前年比+1.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の25,681円/㎡（坪単価84,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,650 /㎡
坪単価 94,700円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥28,118 /㎡
坪単価 93,000円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥27,841 /㎡
坪単価 92,000円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥27,629 /㎡
坪単価 91,300円/坪
地点数: 17箇所
安曇野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,650円/㎡ | 94,700円/坪 | +1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 31,529円/㎡ | 104,200円/坪 | +1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,118円/㎡ | 93,000円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 31,093円/㎡ | 102,800円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,841円/㎡ | 92,000円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 30,871円/㎡ | 102,100円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,629円/㎡ | 91,300円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,771円/㎡ | 101,700円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
安曇野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市穂高９７０番２外 | 47,600円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 長野県安曇野市豊科南穂高１２２８番１ | 45,700円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 長野県安曇野市豊科４２４６番７ | 45,500円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 長野県安曇野市豊科４４７６番７ | 39,900円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 長野県安曇野市豊科１７４６番１３ | 39,500円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 長野県安曇野市穂高４３２５番１外 | 39,100円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 長野県安曇野市穂高６６７８番３ | 36,700円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 長野県安曇野市三郷明盛１２７４番５５ | 34,700円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 長野県安曇野市穂高柏原６５８番８ | 34,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 長野県安曇野市堀金烏川３４１２番１ | 18,700円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
安曇野市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・123件）で、公示地価に対して実勢は約14.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,650円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,118円/㎡ | 24,000円/㎡ | -14.6% |
| 2024年 | 27,841円/㎡ | 20,000円/㎡ | -28.2% |
| 2023年 | 27,629円/㎡ | 20,000円/㎡ | -27.6% |
| 2022年 | 26,250円/㎡ | 18,000円/㎡ | -31.4% |
| 2021年 | 26,188円/㎡ | 22,000円/㎡ | -16% |
| 2020年 | 26,163円/㎡ | 20,000円/㎡ | -23.6% |
| 2019年 | 26,025円/㎡ | 22,000円/㎡ | -15.5% |
| 2018年 | 25,906円/㎡ | 22,500円/㎡ | -13.1% |
| 2017年 | 25,831円/㎡ | 21,000円/㎡ | -18.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計431件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
安曇野市の地価公示価格マップ
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安曇野市の公示地価に関するよくある質問
安曇野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
安曇野市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は178%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は37,425円/㎡と、徒歩10分超の地点（25,109円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
安曇野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 51,300 | 169,600円/坪 | 51,300 | 2.6% | 豊科駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 長野県安曇野市豊科５５８６番２７ | 48,300 | 159,700円/坪 | 80,500 | 2.3% | 豊科駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 長野県安曇野市穂高５９６８番２ | 46,600 | 154,000円/坪 | 23,300 | - | 穂高駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県安曇野市豊科４８４９番３外 | 43,800 | 144,800円/坪 | 10,950 | 0.2% | 豊科駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県安曇野市穂高６１１３番２ | 34,400 | 113,700円/坪 | 43,000 | 2.7% | 穂高駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 32,500 | 107,400円/坪 | 16,250 | 1.2% | 一日市場駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | 2.3% | 中萱駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 26,100 | 86,300円/坪 | 13,050 | 0.8% | 田沢駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 24,900 | 82,300円/坪 | 12,450 | -0.4% | 明科駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７ | 23,800 | 78,700円/坪 | 11,900 | 2.6% | 豊科駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市三郷温１９１４番１ | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 2.0% | 一日市場駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市堀金烏川１７２６番１外 | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | 2.3% | 豊科駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | 3.7% | 梓橋駅（約3.3km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 16,800 | 55,500円/坪 | 16,800 | 4.3% | 南豊科駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 長野県安曇野市明科七貴５８４２番２外 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | 0.0% | 明科駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 11,800 | 39,000円/坪 | 11,800 | 0.9% | 有明駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 長野県安曇野市明科中川手３７６０番５外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
安曇野市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。