三郷明盛（安曇野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県安曇野市三郷明盛の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三郷明盛の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
三郷明盛の地価は、安曇野市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中5位です。安曇野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三郷明盛の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・15件）で、公示地価に対して実勢は約29.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,250円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +29.9% |
| 2024年 | 29,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -6.9% |
| 2023年 | 28,850円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -46.3% |
| 2022年 | 28,700円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +15% |
| 2021年 | 28,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -23.1% |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +25.9% |
| 2019年 | 28,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -4.6% |
| 2018年 | 28,150円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +10.1% |
| 2017年 | 28,150円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -7.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三郷明盛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 140万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 390万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 880万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 980万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,600万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 1,200万円 | 14,118円/㎡ | 46,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 2,200万円 | 37,288円/㎡ | 123,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 10万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三郷明盛の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県安曇野市三郷明盛の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,750円/㎡（坪単価98,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の28,150円/㎡（坪単価93,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三郷明盛の調査地点マップ
三郷明盛の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市三郷明盛１２７４番５５基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 一日市場（550m） |
| 長野県安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +1.2% | 商業地 | 一日市場（800m） |
| 長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 中萱（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三郷明盛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三郷明盛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。