穂高柏原（安曇野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県安曇野市穂高柏原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約143,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
穂高柏原の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
安曇野市内の町名別順位
4位/ 11町
穂高柏原の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
安曇野市の調査地点平均
29,993円/㎡
穂高柏原はその約1.1倍
穂高柏原の地価は、安曇野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中4位です。安曇野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穂高柏原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
穂高柏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 950万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 500万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 300万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 560万円 | 20,741円/㎡ | 68,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,500万円 | 39,683円/㎡ | 131,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,000万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 25件
2024年 13件
2023年 29件
2022年 7件
2021年 20件
2020年 14件
2019年 28件
2018年 26件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穂高柏原の調査地点マップ
穂高柏原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市穂高柏原６５８番８基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 柏矢町（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穂高柏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穂高柏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。