豊科（安曇野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県安曇野市豊科の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊科の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊科の地価は、安曇野市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中1位です。安曇野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊科の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約18.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,450円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -18.6% |
| 2024年 | 44,900円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -4.2% |
| 2023年 | 44,300円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -4.1% |
| 2022年 | 43,900円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -6.6% |
| 2021年 | 43,600円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -3.7% |
| 2020年 | 43,300円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -12.2% |
| 2019年 | 42,550円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -21.3% |
| 2018年 | 41,750円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -11.4% |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -17.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊科の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 960万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,900万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 970万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 950万円 | 29,688円/㎡ | 98,100円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,300万円 | 153,488円/㎡ | 507,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 4,300万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,500万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,800万円 | 43,902円/㎡ | 145,100円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊科の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県安曇野市豊科の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,050円/㎡（坪単価152,200円）で、 前年比+1.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
豊科の調査地点マップ
豊科の周辺環境・生活施設
豊科の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は豊科駅（1,100m）です。
- デリシアスーパーマーケット・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊科の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市豊科５５８６番２７ | 48,300円/㎡ | 159,700円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 豊科（1,100m） |
| 長野県安曇野市豊科４２４６番７基準地 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 豊科（900m） |
| 長野県安曇野市豊科４８４９番３外 | 43,800円/㎡ | 144,800円/坪 | +0.2% | 商業地 | 豊科（180m） |
| 長野県安曇野市豊科４４７６番７基準地 | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | +0.3% | 商業地 | 豊科（500m） |
| 長野県安曇野市豊科１７４６番１３基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 南豊科（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊科の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊科の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。