穂高（安曇野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県安曇野市穂高の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
穂高の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
穂高の地価は、安曇野市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中2位です。安曇野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穂高の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・26件）で、公示地価に対して実勢は約7.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,500円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -7.5% |
| 2024年 | 33,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +0% |
| 2023年 | 32,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -7.7% |
| 2022年 | 32,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -22.1% |
| 2021年 | 31,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -24.8% |
| 2020年 | 31,700円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.9% |
| 2019年 | 31,500円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -3.2% |
| 2018年 | 31,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -10.5% |
| 2017年 | 31,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -36.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
穂高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 23万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 850万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 180万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 12万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 890万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 180万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穂高の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県安曇野市穂高の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,500円/㎡（坪単価133,900円）で、 前年比+20.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.90%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.90%と堅調です。投資対象として注目されます。
穂高の調査地点マップ
穂高の周辺環境・生活施設
穂高の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は穂高駅（100m）です。
- バス停バス停・約91m
- 西友スーパーマーケット・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
穂高の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市穂高９７０番２外基準地 | 47,600円/㎡ | 157,400円/坪 | +0.2% | 商業地 | 柏矢町（570m） |
| 長野県安曇野市穂高５９６８番２ | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | — | 商業地 | 穂高（100m） |
| 長野県安曇野市穂高４３２５番１外基準地 | 39,100円/㎡ | 129,300円/坪 | -0.3% | 商業地 | 穂高（500m） |
| 長野県安曇野市穂高６６７８番３基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 穂高（600m） |
| 長野県安曇野市穂高６１１３番２ | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 穂高（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穂高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穂高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。