明科中川手（安曇野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県安曇野市明科中川手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
明科中川手の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
明科中川手の地価は、安曇野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中6位です。安曇野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明科中川手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・8件）で、公示地価に対して実勢は約6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +6% |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40% |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +14% |
| 2018年 | 25,000円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +16% |
| 2017年 | 25,000円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -22% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
明科中川手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 6,800万円 | 503,704円/㎡ | 1,665,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 23万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 680万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,300万円 | 28,261円/㎡ | 93,400円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 5万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 850㎡ | 420万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 410万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明科中川手の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県安曇野市明科中川手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,900円/㎡（坪単価82,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の46,100円/㎡（坪単価152,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,900円/㎡（坪単価82,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.04%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
明科中川手の調査地点マップ
明科中川手の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 明科（390m） |
| 長野県安曇野市明科中川手２２３５番２基準地 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 明科（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明科中川手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明科中川手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。