三郷温（安曇野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県安曇野市三郷温の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地1・基準地0
三郷温の地価は安曇野市で高い？町名別の平均・順位で比較
安曇野市内の町名別順位
8位/ 11町
三郷温の平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
安曇野市の調査地点平均
29,993円/㎡
三郷温はその約0.7倍
三郷温の地価は、安曇野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では安曇野市内11町中8位です。安曇野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三郷温の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三郷温の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 710万円 | 30,870円/㎡ | 102,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 10万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,400万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 81万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 7件
2021年 9件
2020年 12件
2019年 12件
2018年 8件
2017年 15件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三郷温の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三郷温の調査地点マップ
三郷温の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県安曇野市三郷温１９１４番１ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 一日市場（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三郷温の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三郷温の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。