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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県木曽町 公示地価平均は 20,133円/㎡（坪 66,600円、前年比 -3.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
木曽町の地価公示価格の注目地点
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木曽町の年間地価公示価格推移
木曽町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
木曽町の地価動向
長野県木曽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,133円/㎡（坪単価66,600円）で、 前年比-3.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の44,233円/㎡（坪単価146,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,133円/㎡（坪単価66,600円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.27%となっています。 下落トレンドが19年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.27%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,133 /㎡
坪単価 66,600円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥20,767 /㎡
坪単価 68,700円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥21,467 /㎡
坪単価 71,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥22,167 /㎡
坪単価 73,300円/坪
地点数: 3箇所
木曽町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,133円/㎡ | 66,600円/坪 | -3.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,269円/㎡ | 40,600円/坪 | -2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,767円/㎡ | 68,700円/坪 | -3.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,650円/㎡ | 41,800円/坪 | -2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 21,467円/㎡ | 71,000円/坪 | -3.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 13,034円/㎡ | 43,100円/坪 | -3.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,167円/㎡ | 73,300円/坪 | -3.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 13,473円/㎡ | 44,500円/坪 | -3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
木曽町の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町福島５３８３番２ | 26,100円/㎡ | -3.7% | 商業地 |
| 長野県木曽郡木曽町福島１９９３番１ | 15,800円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 長野県木曽郡木曽町新開４９７７番７ | 15,500円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 長野県木曽郡木曽町日義３２２８番１ | 10,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 長野県木曽郡木曽町日義２７４８番３ | 8,700円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 長野県木曽郡木曽町三岳６３６３番１外 | 6,080円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 長野県木曽郡木曽町開田高原西野４６６７番 | 3,500円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
木曽町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
木曽町の中古マンションの実勢は約5.38万円/㎡（2023年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約82.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約4.67万円/㎡、築古で約4.67万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,133円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,767円/㎡ | 3,570円/㎡ | -82.8% |
| 2024年 | 21,467円/㎡ | 2,380円/㎡ | -88.9% |
| 2023年 | 22,167円/㎡ | 3,710円/㎡ | -83.3% |
| 2022年 | 22,933円/㎡ | 9,290円/㎡ | -59.5% |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | 3,530円/㎡ | -85.1% |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | 6,670円/㎡ | -72.8% |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 2,880円/㎡ | -88.6% |
| 2018年 | - | 3,130円/㎡ | - |
| 2017年 | 26,967円/㎡ | 6,100円/㎡ | -77.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
木曽町の地価公示価格マップ
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木曽町の公示地価に関するよくある質問
木曽町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
木曽町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
木曽町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町福島５１４３番１ | 26,700 | 88,300円/坪 | 6,675 | -3.3% | 木曽福島駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県木曽郡木曽町福島５７５１番３ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -2.9% | 木曽福島駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１ | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | -2.9% | 木曽福島駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
木曽町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
木曽町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
木曽町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。