開田高原西野（木曽町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県木曽町開田高原西野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,500円/㎡
坪単価 約11,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
開田高原西野の地価は木曽町で高い？町名別の平均・順位で比較
木曽町内の町名別順位
5位/ 5町
開田高原西野の平均
3,500円/㎡
坪単価 約11,600円/坪
木曽町の調査地点平均
14,628円/㎡
開田高原西野はその約0.2倍
開田高原西野の地価は、木曽町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では木曽町内5町中5位です。木曽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開田高原西野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 110円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
開田高原西野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 5万円 | 55円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 30万円 | 323円/㎡ | 1,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 20万円 | 190円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 95万円 | 1,418円/㎡ | 4,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 400万円 | 4,651円/㎡ | 15,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 350万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 10万円 | 92円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 270万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 10万円 | 94円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 520万円 | 5,909円/㎡ | 19,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 5件
2015年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開田高原西野の調査地点マップ
開田高原西野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町開田高原西野４６６７番基準地 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 木曽福島（28,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開田高原西野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開田高原西野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。