日義(木曽町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県木曽町日義基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,450円/㎡
坪単価 約31,200円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

日義の地価は木曽町で高い?町名別の平均・順位で比較

木曽町内の町名別順位
3/ 5
日義の平均
9,450円/㎡
坪単価 約31,200円/坪
木曽町の調査地点平均
14,628円/㎡
日義はその約0.6

日義の地価は、木曽町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では木曽町5町中3位です。木曽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

日義の土地の取引相場(実勢価格)

日義の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20249,100円/㎡3万円/坪5件
20214,140円/㎡1.4万円/坪6件
20205,710円/㎡1.9万円/坪5件
20191,960円/㎡6,500円/坪9件
201613,600円/㎡4.5万円/坪5件
20132,780円/㎡9,200円/坪7件
20129,120円/㎡3万円/坪5件
20113,750円/㎡1.2万円/坪8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

日義の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡500万円76,923円/㎡254,300円/坪1989年
2025Q3宅地(土地)590㎡550万円9,300円/㎡30,700円/坪
2025Q2宅地(土地)1,500㎡68万円450円/㎡1,500円/坪
2025Q2宅地(土地)690㎡1,000万円15,000円/㎡49,600円/坪
2024Q4宅地(土地)240㎡230万円9,600円/㎡31,700円/坪
2024Q4宅地(土地)780㎡710万円9,100円/㎡30,100円/坪
2024Q4宅地(土地)145㎡65万円4,400円/㎡14,500円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)290㎡200万円6,897円/㎡22,800円/坪1974年
2024Q4宅地(土地)145㎡17万円1,200円/㎡4,000円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)1,500㎡1,500万円10,000円/㎡33,100円/坪1992年

取引件数の推移(流動性の目安)

20245
20216
20205
20199
20165
20137
20125
20118

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

日義で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993万円/坪90万円
501653万円/坪151万円
1003313万円/坪301万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

日義の地価マップ(調査地点)

日義の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県木曽郡木曽町日義3228番1基準地10,200円/㎡33,700円/坪-1.9%原野(徒歩10分)
長野県木曽郡木曽町日義2748番3基準地8,700円/㎡28,800円/坪-2.1%宮ノ越(徒歩8分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

日義の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の日義の基準地価は、町内基準地の平均で9,450円/㎡、坪単価は約31,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、日義は木曽町内5町中3位です。木曽町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

日義の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の日義の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,100円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

日義の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約90万円です(50坪 約151万円、100坪 約301万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。日義で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日義の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。