日義(木曽町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の長野県木曽町日義の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
9,450円/㎡
坪単価 約31,200円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
日義の地価は木曽町で高い?町名別の平均・順位で比較
木曽町内の町名別順位
3位/ 5町
日義の平均
9,450円/㎡
坪単価 約31,200円/坪
木曽町の調査地点平均
14,628円/㎡
日義はその約0.6倍
日義の地価は、木曽町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では木曽町内5町中3位です。木曽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
日義の土地の取引相場(実勢価格)
日義の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 3万円/坪 | — | 5件 |
| 2021年 | — | 4,140円/㎡ | 1.4万円/坪 | — | 6件 |
| 2020年 | — | 5,710円/㎡ | 1.9万円/坪 | — | 5件 |
| 2019年 | — | 1,960円/㎡ | 6,500円/坪 | — | 9件 |
| 2016年 | — | 13,600円/㎡ | 4.5万円/坪 | — | 5件 |
| 2013年 | — | 2,780円/㎡ | 9,200円/坪 | — | 7件 |
| 2012年 | — | 9,120円/㎡ | 3万円/坪 | — | 5件 |
| 2011年 | — | 3,750円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
日義の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 550万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 68万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 230万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 710万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 65万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 200万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 17万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
2021年 6件
2020年 5件
2019年 9件
2016年 5件
2013年 7件
2012年 5件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
日義で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3万円/坪 | 約90万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3万円/坪 | 約151万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3万円/坪 | 約301万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
日義の地価マップ(調査地点)
日義の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町日義3228番1基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | — | -1.9% | 原野(徒歩10分) |
| 長野県木曽郡木曽町日義2748番3基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — | -2.1% | 宮ノ越(徒歩8分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
日義の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の日義の基準地価は、町内基準地の平均で9,450円/㎡、坪単価は約31,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、日義は木曽町内5町中3位です。木曽町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
日義の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2024年の日義の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,100円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
日義の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約90万円です(50坪 約151万円、100坪 約301万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。日義で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日義の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。