新開（木曽町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県木曽町新開の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
前年比（町内平均）
-3.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約11,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新開の地価は木曽町で高い？町名別の平均・順位で比較
木曽町内の町名別順位
2位/ 5町
新開の平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
木曽町の調査地点平均
14,628円/㎡
新開はその約1.1倍
新開の地価は、木曽町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では木曽町内5町中2位です。木曽町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新開の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新開の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 490万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 10万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 400万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 260万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 400万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 500万円 | 12,195円/㎡ | 40,300円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 140万円 | 3,111円/㎡ | 10,300円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 2,000万円 | 20,408円/㎡ | 67,500円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 270万円 | 6,136円/㎡ | 20,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新開の調査地点マップ
新開の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町新開４９７７番７基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 木曽福島（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新開の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新開の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。