三岳（木曽町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県木曽町三岳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,080円/㎡
坪単価 約20,100円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約5,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三岳の地価は木曽町で高い？町名別の平均・順位で比較
木曽町内の町名別順位
4位/ 5町
三岳の平均
6,080円/㎡
坪単価 約20,100円/坪
木曽町の調査地点平均
14,628円/㎡
三岳はその約0.4倍
三岳の地価は、木曽町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では木曽町内5町中4位です。木曽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三岳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 1,575円/㎡ | 5,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三岳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 10万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 30万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 990万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 150万円 | 2,542円/㎡ | 8,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 330万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 540万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 350万円 | 2,692円/㎡ | 8,900円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三岳の調査地点マップ
三岳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町三岳６３６３番１外基準地 | 6,080円/㎡ | 20,100円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 木曽福島（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三岳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三岳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。