福島（木曽町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県木曽町福島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福島の地価は木曽町で高い？町名別の平均・順位で比較
福島の地価は、木曽町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では木曽町内5町中1位です。木曽町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約96.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,133円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,767円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,467円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,167円/㎡ | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | -96.4% |
| 2022年 | 22,933円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -8.4% |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -60.5% |
| 2017年 | 26,967円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,067円/㎡ | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | -98.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 260万円 | 2,364円/㎡ | 7,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 90万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | 1950年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 370万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 330万円 | 50,769円/㎡ | 167,800円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 310万円 | 9,118円/㎡ | 30,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 25万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 8万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県木曽町福島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,133円/㎡（坪単価66,600円）で、 前年比-3.1%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の41,950円/㎡（坪単価138,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,133円/㎡（坪単価66,600円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.27%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.27%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
福島の調査地点マップ
福島の周辺環境・生活施設
福島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所2件、バス停2件、図書館1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は木曽福島駅（950m）です。
- 木曽町図書館図書館・約114m
- 福島会館市役所・区役所・約126m
- バス停バス停・約178m
- 木曽町立福島小学校小学校・約213m
- エーコープスーパーマーケット・約220m
- 長野県木曽合同庁舎市役所・区役所・約353m
- 八沢バス停・約363m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福島の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県木曽郡木曽町福島５１４３番１ | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -3.3% | 商業地 | 木曽福島（950m） |
| 長野県木曽郡木曽町福島５３８３番２基準地 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -3.7% | 商業地 | 木曽福島（400m） |
| 長野県木曽郡木曽町福島５７５１番３ | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 木曽福島（1,400m） |
| 長野県木曽郡木曽町福島１９９３番１基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 木曽福島（500m） |
| 長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 木曽福島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。