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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県諏訪市 公示地価平均は 44,617円/㎡（坪 147,500円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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諏訪市の年間地価公示価格推移
諏訪市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
諏訪市の地価動向
長野県諏訪市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,617円/㎡（坪単価147,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の190,920円/㎡（坪単価631,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,617円/㎡（坪単価147,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,617 /㎡
坪単価 147,500円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥45,033 /㎡
坪単価 148,900円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥45,533 /㎡
坪単価 150,500円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥46,050 /㎡
坪単価 152,200円/坪
地点数: 6箇所
諏訪市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,617円/㎡ | 147,500円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,371円/㎡ | 123,500円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,033円/㎡ | 148,900円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,443円/㎡ | 123,800円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 45,533円/㎡ | 150,500円/坪 | -1.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 37,629円/㎡ | 124,400円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 46,050円/㎡ | 152,200円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 37,857円/㎡ | 125,100円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
諏訪市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外 | 46,600円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 長野県諏訪市大字四賀字赤沼１６４３番１ | 45,600円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 長野県諏訪市湖岸通り１丁目２０８番１７１ | 42,200円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 長野県諏訪市沖田町１丁目１１５番１ | 35,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県諏訪市大字中洲字田中３８９０番４ | 35,600円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 長野県諏訪市大字豊田字藻池１９６０番３ | 33,200円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 長野県諏訪市大字中洲字窪見出４６００番７外 | 22,500円/㎡ | +0.4% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
諏訪市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
諏訪市の中古マンションの実勢は約15.1万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32.2万円/㎡、築古で約12万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,617円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,033円/㎡ | 32,300円/㎡ | -28.3% |
| 2024年 | 45,533円/㎡ | 27,700円/㎡ | -39.2% |
| 2023年 | 46,050円/㎡ | 23,600円/㎡ | -48.8% |
| 2022年 | 46,617円/㎡ | 31,000円/㎡ | -33.5% |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | 24,400円/㎡ | -48.4% |
| 2020年 | 48,017円/㎡ | 22,000円/㎡ | -54.2% |
| 2019年 | 48,617円/㎡ | 28,600円/㎡ | -41.2% |
| 2018年 | 49,233円/㎡ | 30,000円/㎡ | -39.1% |
| 2017年 | 49,917円/㎡ | 34,500円/㎡ | -30.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計18件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計189件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約10.7万円/坪）、50坪〜は約24%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
諏訪市の地価公示価格マップ
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諏訪市の公示地価に関するよくある質問
諏訪市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
諏訪市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は283%です。
諏訪市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ | 71,600 | 236,700円/坪 | 17,900 | -0.1% | 上諏訪駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 0.0% | 上諏訪駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ | 46,600 | 154,000円/坪 | 11,650 | -1.5% | 上諏訪駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ | 42,100 | 139,200円/坪 | 21,050 | -0.5% | 上諏訪駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県諏訪市大手２丁目２９８０番４６ | 38,800 | 128,300円/坪 | 9,700 | -2.3% | 上諏訪駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 18,300 | 60,500円/坪 | 18,300 | -3.2% | 上諏訪駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
諏訪市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
諏訪市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
諏訪市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。