大字中洲（諏訪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県諏訪市大字中洲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,050円/㎡
坪単価 約96,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約115,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字中洲の地価は諏訪市で高い？町名別の平均・順位で比較
諏訪市内の町名別順位
7位/ 8町
大字中洲の平均
29,050円/㎡
坪単価 約96,000円/坪
諏訪市の調査地点平均
40,715円/㎡
大字中洲はその約0.7倍
大字中洲の地価は、諏訪市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では諏訪市内8町中7位です。諏訪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中洲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 840万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,400万円 | 8,401円/㎡ | 27,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 890万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 1,000万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 380万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 960万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 820万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 26件
2023年 22件
2022年 29件
2021年 29件
2020年 30件
2019年 20件
2018年 28件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中洲の調査地点マップ
大字中洲の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市大字中洲字田中３８９０番４基準地 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 上諏訪（4,800m） |
| 長野県諏訪市大字中洲字窪見出４６００番７外基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.4% | 工業地 | 上諏訪（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。