大字四賀（諏訪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県諏訪市大字四賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,600円/㎡
坪単価 約150,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約84,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字四賀の地価は諏訪市で高い？町名別の平均・順位で比較
諏訪市内の町名別順位
3位/ 8町
大字四賀の平均
45,600円/㎡
坪単価 約150,700円/坪
諏訪市の調査地点平均
40,715円/㎡
大字四賀はその約1.1倍
大字四賀の地価は、諏訪市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では諏訪市内8町中3位です。諏訪市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字四賀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字四賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 940万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 920万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 300万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 500万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 19件
2023年 30件
2022年 21件
2021年 11件
2020年 12件
2019年 16件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字四賀の調査地点マップ
大字四賀の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市大字四賀字赤沼１６４３番１基準地 | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.2% | 商業地 | 上諏訪（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字四賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字四賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。