大字豊田（諏訪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県諏訪市大字豊田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字豊田の地価は諏訪市で高い？町名別の平均・順位で比較
諏訪市内の町名別順位
6位/ 8町
大字豊田の平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
諏訪市の調査地点平均
40,715円/㎡
大字豊田はその約0.8倍
大字豊田の地価は、諏訪市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では諏訪市内8町中6位です。諏訪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字豊田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字豊田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,500万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 340万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 120万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 7件
2023年 6件
2022年 7件
2021年 16件
2020年 50件
2018年 13件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字豊田の調査地点マップ
大字豊田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市大字豊田字藻池１９６０番３基準地 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 上諏訪（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字豊田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字豊田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。