城南（諏訪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県諏訪市城南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城南の地価は諏訪市で高い？町名別の平均・順位で比較
城南の地価は、諏訪市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では諏訪市内8町中2位です。諏訪市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約30.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,100万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県諏訪市城南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,300円/㎡（坪単価166,300円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,300円/㎡（坪単価166,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。
城南の調査地点マップ
城南の周辺環境・生活施設
城南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は上諏訪駅（1,600m）です。
- 西友スーパーマーケット・約336m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 50,300円/㎡ | 166,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上諏訪（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。