沖田町（諏訪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県諏訪市沖田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,900円/㎡
坪単価 約118,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沖田町の地価は諏訪市で高い？町名別の平均・順位で比較
諏訪市内の町名別順位
5位/ 8町
沖田町の平均
35,900円/㎡
坪単価 約118,700円/坪
諏訪市の調査地点平均
40,715円/㎡
沖田町はその約0.9倍
沖田町の地価は、諏訪市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では諏訪市内8町中5位です。諏訪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沖田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 3,400万円 | 49,275円/㎡ | 162,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 320万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 900万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 4,700万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,400万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 4,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,200万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖田町の調査地点マップ
沖田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪市沖田町１丁目１１５番１基準地 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上諏訪（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。