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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県辰野町 公示地価平均は 18,667円/㎡（坪 61,700円、前年比 -1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
辰野町の地価公示価格の注目地点
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辰野町の年間地価公示価格推移
辰野町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
辰野町の地価動向
長野県辰野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,667円/㎡（坪単価61,700円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の64,133円/㎡（坪単価212,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,667円/㎡（坪単価61,700円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.65%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.65%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,667 /㎡
坪単価 61,700円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥19,033 /㎡
坪単価 62,900円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥19,500 /㎡
坪単価 64,500円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥20,000 /㎡
坪単価 66,100円/坪
地点数: 3箇所
辰野町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | -1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,225円/㎡ | 53,600円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,033円/㎡ | 62,900円/坪 | -2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,575円/㎡ | 54,800円/坪 | -2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -2.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,925円/㎡ | 56,000円/坪 | -2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -2.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
辰野町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字前田２８３５番６ | 21,100円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 長野県上伊那郡辰野町中央１２９番５ | 19,600円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字鞍掛７６７５番１ | 13,200円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 長野県上伊那郡辰野町大字赤羽３４５番３外 | 11,000円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
辰野町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
辰野町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約92%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,667円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,033円/㎡ | 1,520円/㎡ | -92% |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | 4,840円/㎡ | -75.2% |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | 6,560円/㎡ | -67.2% |
| 2022年 | 20,467円/㎡ | 8,660円/㎡ | -57.7% |
| 2021年 | 21,033円/㎡ | 5,790円/㎡ | -72.5% |
| 2020年 | 21,667円/㎡ | 8,330円/㎡ | -61.6% |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | 7,920円/㎡ | -64.5% |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | 9,330円/㎡ | -59.4% |
| 2017年 | 23,767円/㎡ | 12,100円/㎡ | -49.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計70件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
辰野町の地価公示価格マップ
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辰野町の公示地価に関するよくある質問
辰野町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
辰野町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は227%です。
辰野町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 22,700 | 75,000円/坪 | 5,675 | -2.2% | 辰野駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -1.9% | 辰野駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 13,100 | 43,300円/坪 | 16,375 | -1.5% | 辰野駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
辰野町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
辰野町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
辰野町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。