大字伊那富（辰野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県辰野町大字伊那富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,150円/㎡
坪単価 約56,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字伊那富の地価は辰野町で高い？町名別の平均・順位で比較
辰野町内の町名別順位
3位/ 4町
大字伊那富の平均
17,150円/㎡
坪単価 約56,700円/坪
辰野町の調査地点平均
17,271円/㎡
大字伊那富はその約1.0倍
大字伊那富の地価は、辰野町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では辰野町内4町中3位です。辰野町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字伊那富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 205円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字伊那富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 150万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 320万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,300万円 | 88,462円/㎡ | 292,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 9万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 22万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 22万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 8万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 19件
2023年 15件
2022年 15件
2021年 14件
2020年 30件
2019年 8件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字伊那富の調査地点マップ
大字伊那富の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字前田２８３５番６基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -2.8% | 商業地 | 宮木（400m） |
| 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字鞍掛７６７５番１基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 羽場（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字伊那富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字伊那富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。