大字辰野（辰野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県辰野町大字辰野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字辰野の地価は辰野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字辰野の地価は、辰野町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では辰野町内4町中2位です。辰野町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字辰野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,033円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -35% |
| 2022年 | 20,467円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -26.7% |
| 2021年 | 21,033円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,767円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字辰野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 130万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 20万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 380万円 | 10,270円/㎡ | 34,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 190万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 210万円 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 20万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 460万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 240万円 | 12,632円/㎡ | 41,800円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字辰野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県辰野町大字辰野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,667円/㎡（坪単価61,700円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の64,133円/㎡（坪単価212,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,667円/㎡（坪単価61,700円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.65%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.65%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字辰野の調査地点マップ
大字辰野の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -2.2% | 商業地 | 辰野（270m） |
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 辰野（600m） |
| 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 辰野（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字辰野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字辰野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。