中央（辰野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県辰野町中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約34,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央の地価は辰野町で高い？町名別の平均・順位で比較
辰野町内の町名別順位
1位/ 4町
中央の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
辰野町の調査地点平均
17,271円/㎡
中央はその約1.1倍
中央の地価は、辰野町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では辰野町内4町中1位です。辰野町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 750万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 710万円 | 29,583円/㎡ | 97,800円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 350万円 | 15,217円/㎡ | 50,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 720万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の調査地点マップ
中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡辰野町中央１２９番５基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 宮木（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。