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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県下諏訪町 公示地価平均は 42,200円/㎡（坪 139,500円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下諏訪町の地価公示価格の注目地点
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下諏訪町の年間地価公示価格推移
下諏訪町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下諏訪町の地価動向
長野県下諏訪町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,200円/㎡（坪単価139,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,067円/㎡（坪単価443,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,200円/㎡（坪単価139,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,200 /㎡
坪単価 139,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥42,500 /㎡
坪単価 140,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥42,967 /㎡
坪単価 142,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥43,533 /㎡
坪単価 143,900円/坪
地点数: 3箇所
下諏訪町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 41,225円/㎡ | 136,300円/坪 | -1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 41,650円/㎡ | 137,700円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,967円/㎡ | 142,000円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,533円/㎡ | 143,900円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,850円/㎡ | 141,700円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下諏訪町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７３番１４外 | 45,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 長野県諏訪郡下諏訪町字汐ノ内４８９６番９ | 43,300円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 長野県諏訪郡下諏訪町字中町５５１８番１ | 41,600円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 長野県諏訪郡下諏訪町字矢木西１５２番４外 | 34,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下諏訪町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下諏訪町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約42.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,200円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,500円/㎡ | 24,400円/㎡ | -42.6% |
| 2024年 | 42,967円/㎡ | 40,000円/㎡ | -6.9% |
| 2023年 | 43,533円/㎡ | 25,000円/㎡ | -42.6% |
| 2022年 | 44,100円/㎡ | 15,400円/㎡ | -65.1% |
| 2021年 | 44,833円/㎡ | 35,500円/㎡ | -20.8% |
| 2020年 | 45,700円/㎡ | 25,600円/㎡ | -44% |
| 2019年 | 46,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | -7.5% |
| 2018年 | 47,167円/㎡ | 26,700円/㎡ | -43.4% |
| 2017年 | 47,867円/㎡ | 36,500円/㎡ | -23.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計53件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下諏訪町の地価公示価格マップ
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下諏訪町の公示地価に関するよくある質問
下諏訪町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下諏訪町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
下諏訪町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７２番１６ | 45,400 | 150,100円/坪 | 22,700 | -1.1% | 下諏訪駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県諏訪郡下諏訪町字いかり４９９６番４ | 42,800 | 141,500円/坪 | 21,400 | -0.5% | 下諏訪駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県諏訪郡下諏訪町字上町５５２５番２外 | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | -0.5% | 下諏訪駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下諏訪町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下諏訪町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。