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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県飯田市 公示地価平均は 34,530円/㎡（坪 114,100円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
飯田市の地価公示価格の注目地点
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飯田市の年間地価公示価格推移
飯田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
飯田市の地価動向
長野県飯田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,530円/㎡（坪単価114,100円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の174,067円/㎡（坪単価575,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,530円/㎡（坪単価114,100円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,530 /㎡
坪単価 114,100円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥34,790 /㎡
坪単価 115,000円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥35,080 /㎡
坪単価 116,000円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥38,680 /㎡
坪単価 127,900円/坪
地点数: 10箇所
飯田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,530円/㎡ | 114,100円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 30,339円/㎡ | 100,300円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,790円/㎡ | 115,000円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 28,819円/㎡ | 95,300円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,080円/㎡ | 116,000円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 29,039円/㎡ | 96,000円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,680円/㎡ | 127,900円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 29,294円/㎡ | 96,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
飯田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県飯田市育良町３丁目１番１４外 | 62,500円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 長野県飯田市座光寺４５８７番２外 | 62,300円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 62,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県飯田市知久町１丁目２１番 | 46,100円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 長野県飯田市上郷別府３３４４番３ | 42,700円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 長野県飯田市桜町１丁目３９番１ | 38,800円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 長野県飯田市白山通り２丁目３１２番１ | 32,100円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 長野県飯田市座光寺３９０２番９外 | 31,200円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 長野県飯田市鼎中平２２３６番５ | 29,500円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 長野県飯田市上郷黒田１３６３番１４ | 28,600円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
飯田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
飯田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・75件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約64.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,530円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,790円/㎡ | 12,500円/㎡ | -64.1% |
| 2024年 | 35,080円/㎡ | 21,600円/㎡ | -38.4% |
| 2023年 | 38,680円/㎡ | 19,000円/㎡ | -50.9% |
| 2022年 | 38,127円/㎡ | 20,600円/㎡ | -46% |
| 2021年 | 36,856円/㎡ | 19,300円/㎡ | -47.6% |
| 2020年 | 37,311円/㎡ | 17,400円/㎡ | -53.4% |
| 2019年 | 39,164円/㎡ | 18,000円/㎡ | -54% |
| 2018年 | 37,718円/㎡ | 18,200円/㎡ | -51.7% |
| 2017年 | 36,489円/㎡ | 22,200円/㎡ | -39.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計356件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約11.3万円/坪）、50坪〜は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
飯田市の地価公示価格マップ
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飯田市の公示地価に関するよくある質問
飯田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
飯田市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が56%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は39,333円/㎡、徒歩10分超は36,500円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
飯田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市育良町２丁目１５番２ | 58,700 | 194,000円/坪 | 29,350 | -1.5% | 切石駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市中央通り４丁目５１番 | 57,600 | 190,400円/坪 | 14,400 | -1.5% | 飯田駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県飯田市白山町３丁目東１番３外 | 41,200 | 136,200円/坪 | 20,600 | -0.2% | 飯田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市上郷黒田４４４番５外 | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | 0.0% | 伊那上郷駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県飯田市八幡町２１４７番５外 | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | -1.6% | 伊那八幡駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県飯田市上郷黒田１５１番７ | 29,900 | 98,800円/坪 | 14,950 | 0.0% | 伊那上郷駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 0.0% | 伊那上郷駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市松尾水城３６６８番２ | 27,500 | 90,900円/坪 | 13,750 | 0.0% | 伊那八幡駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市北方３８７２番１４４ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -0.5% | 切石駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯田市川路８６０番３ | 11,800 | 39,000円/坪 | 11,800 | -0.8% | 川路駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
飯田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
飯田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
飯田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。