上郷別府（飯田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県飯田市上郷別府の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,700円/㎡
坪単価 約141,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上郷別府の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯田市内の町名別順位
2位/ 12町
上郷別府の平均
42,700円/㎡
坪単価 約141,200円/坪
飯田市の調査地点平均
31,736円/㎡
上郷別府はその約1.3倍
上郷別府の地価は、飯田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中2位です。飯田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上郷別府の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上郷別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,900万円 | 22,308円/㎡ | 73,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 330万円 | 13,750円/㎡ | 45,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 650万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 490万円 | 21,304円/㎡ | 70,400円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2020年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上郷別府の調査地点マップ
上郷別府の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市上郷別府３３４４番３基準地 | 42,700円/㎡ | 141,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 伊那上郷（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上郷別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上郷別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。