育良町（飯田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯田市育良町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
育良町の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
育良町の地価は、飯田市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中1位です。飯田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
育良町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
育良町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,800万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 650万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 950万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,800万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
育良町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯田市育良町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,700円/㎡（坪単価194,000円）で、 前年比-1.5%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の63,400円/㎡（坪単価209,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,700円/㎡（坪単価194,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
育良町の調査地点マップ
育良町の周辺環境・生活施設
育良町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は切石駅（2,000m）です。
- 伊賀良バス停・約361m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
育良町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市育良町３丁目１番１４外基準地 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | -0.2% | 商業地 | 切石（2,000m） |
| 長野県飯田市育良町２丁目１５番２ | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | -1.5% | 商業地 | 切石（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
育良町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。育良町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。