龍江（飯田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県飯田市龍江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,060円/㎡
坪単価 約30,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約1,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
龍江の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯田市内の町名別順位
12位/ 12町
龍江の平均
9,060円/㎡
坪単価 約30,000円/坪
飯田市の調査地点平均
31,736円/㎡
龍江はその約0.3倍
龍江の地価は、飯田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中12位です。飯田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
龍江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 295円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
龍江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 8万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 34万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 30万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 57万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 10万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 100万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 380万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2020年 5件
2016年 10件
2012年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
龍江の調査地点マップ
龍江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市龍江４４６４番２外基準地 | 9,060円/㎡ | 30,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 天竜峡（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
龍江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。龍江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。