龍江(飯田市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の長野県飯田市龍江の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
9,060円/㎡
坪単価 約30,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約1,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
龍江の地価は飯田市で高い?町名別の平均・順位で比較
飯田市内の町名別順位
12位/ 12町
龍江の平均
9,060円/㎡
坪単価 約30,000円/坪
飯田市の調査地点平均
31,736円/㎡
龍江はその約0.3倍
龍江の地価は、飯田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中12位です。飯田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
龍江の土地の取引相場(実勢価格)
龍江の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2023年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 296円/㎡ | 1,000円/坪 | — | 6件 |
| 2022年 | — | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | — | 5件 |
| 2020年 | — | 1,210円/㎡ | 4,000円/坪 | — | 5件 |
| 2016年 | — | 382円/㎡ | 1,300円/坪 | — | 10件 |
| 2012年 | — | 1,210円/㎡ | 4,000円/坪 | — | 6件 |
| 2009年 | — | 4,290円/㎡ | 1.4万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
龍江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 8万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 30万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 34万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 57万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 100万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 10万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 380万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2022年 5件
2020年 5件
2016年 10件
2012年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
龍江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1,210円/坪 | 約4万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約880円/坪 | 約4万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約880円/坪 | 約9万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約1,000円/坪をベースに、飯田市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
龍江の地価マップ(調査地点)
龍江の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市龍江4464番2外基準地 | 9,060円/㎡ | 30,000円/坪 | — | -0.8% | 天竜峡(徒歩18分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
龍江の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の龍江の基準地価は、町内基準地の平均で9,060円/㎡、坪単価は約30,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、龍江は飯田市内12町中12位です。飯田市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
龍江の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2023年の龍江の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約296円/㎡(坪単価 約1,000円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
龍江の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約1,000円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、飯田市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約4万円(坪単価 約1,210円)、50坪で約4万円、100坪で約9万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。龍江で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。龍江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。