松尾明（飯田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県飯田市松尾明の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松尾明の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯田市内の町名別順位
10位/ 12町
松尾明の平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
飯田市の調査地点平均
31,736円/㎡
松尾明はその約0.4倍
松尾明の地価は、飯田市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中10位です。飯田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松尾明の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松尾明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 240万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 330万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 190万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 55㎡ | 380万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 760万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 890万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,100万円 | 136,667円/㎡ | 451,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 8件
2016年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松尾明の調査地点マップ
松尾明の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市松尾明７７０９番１外基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +0.8% | 工業地 | 伊那八幡（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松尾明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松尾明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。