白山町（飯田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯田市白山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白山町の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
白山町の地価は、飯田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中3位です。飯田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +7.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,600万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 480万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 880万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 360万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 240万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,700万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 2,400万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯田市白山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 前年比-0.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,200円/㎡（坪単価136,200円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
白山町の調査地点マップ
白山町の周辺環境・生活施設
白山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は飯田駅（800m）です。
- 中央道上飯田バス停・約391m
- 飯田病院角バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市白山町３丁目東１番３外 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | -0.2% | 商業地 | 飯田（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。