北方（飯田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯田市北方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北方の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
北方の地価は、飯田市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中7位です。飯田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約57.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,800円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -57.3% |
| 2022年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -18.2% |
| 2020年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +25.6% |
| 2018年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 760万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 680万円 | 25,185円/㎡ | 83,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 300万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 410万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 440万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 30万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 800万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯田市北方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,500円/㎡（坪単価71,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の34,200円/㎡（坪単価113,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.50%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.50%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
北方の調査地点マップ
北方の周辺環境・生活施設
北方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は切石駅（2,400m）です。
- 伊賀良図書館図書館・約327m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北方の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市北方３８７２番１４４ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 切石（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。