上郷飯沼（飯田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯田市上郷飯沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上郷飯沼の地価は飯田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上郷飯沼の地価は、飯田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では飯田市内12町中4位です。飯田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上郷飯沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約41.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,300円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +41.6% |
| 2024年 | 29,300円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +2.4% |
| 2023年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年 | 29,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -4.4% |
| 2021年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2019年 | 29,300円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -28.3% |
| 2018年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上郷飯沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 480万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 320万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 780万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 520万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 830万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上郷飯沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯田市上郷飯沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,300円/㎡（坪単価96,900円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.06%となっています。
上郷飯沼の調査地点マップ
上郷飯沼の周辺環境・生活施設
上郷飯沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は伊那上郷駅（1,700m）です。
- 飯沼公会堂バス停・約127m
- ヤマダ電機裏バス停・約185m
- 鶏足院前バス停・約205m
- イオン飯田店バス停・約258m
- 飯沼南自治会館バス停・約264m
- 宮の前バス停・約326m
- 薬師前バス停・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上郷飯沼の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外基準地 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 伊那上郷（1,700m） |
| 長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊那上郷（1,600m） |
| 長野県飯田市上郷飯沼５６４番基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 元善光寺（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上郷飯沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上郷飯沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。