平岡駅周辺の地価・土地相場
2026年（令和8年）の長野県平岡駅周辺（平岡駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
2,843円/㎡
坪単価 約9,400円/坪
前年比（駅周辺平均）
-1.3%
調査地点の駅距離
徒歩15〜263分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
平岡駅周辺の地価は長野県で高い？駅別の平均・順位で比較
長野県内の駅別順位
84位/ 84駅
平岡駅周辺の平均
2,843円/㎡
坪単価 約9,400円/坪
長野県の駅周辺地点平均
38,221円/㎡
平岡駅周辺の平均地価は長野県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では長野県内84駅中84位。長野県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
平岡駅周辺の取引相場（実勢価格）
国土交通省の成約データに記録された平岡駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約1,700円/坪（6件） | — |
平岡駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | — | 20万円 | 19円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 21万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 280万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 50万円 | 1,220円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 1,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1950年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 7万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 2万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 26万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | — | 110万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 230万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | — | 100万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 50万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 350万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
平岡駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは平岡駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
平岡駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩15分（1,200m） | 長野県下伊那郡天龍村平岡７３９番１基準地 | 天龍村 | 4,210円/㎡ | 13,900円/坪 | -1.4% |
| 約9.3km（9,300m） | 長野県飯田市南信濃和田２４４３番１基準地 | 飯田市 | 2,730円/㎡ | 9,000円/坪 | -1.4% |
| 約21.0km（21,000m） | 長野県飯田市上村４７９番２基準地 | 飯田市 | 1,590円/㎡ | 5,300円/坪 | -1.2% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平岡駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の平岡駅周辺の基準地価は、平岡駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で2,843円/㎡、坪単価は約9,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、平岡駅は長野県内84駅中84位です。長野県の駅周辺調査地点の平均に対して約0.1倍の水準です。
平岡駅周辺の基準地の前年比は平均-1.3%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。平岡駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平岡駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。