小海駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の長野県小海駅周辺（小海駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
小海駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 22,100円/㎡ | 約73,100円/坪 | 2.08倍 |
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 20,100円/㎡ | 約66,400円/坪 | 1.89倍 |
| 徒歩10分超 | 4地点 | 10,633円/㎡ | 約35,200円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から小海駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
小海駅周辺の地価は長野県で高い？駅別の平均・順位で比較
小海駅周辺の平均地価は長野県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では長野県内82駅中73位。長野県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
小海駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の小海駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県小海駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,250円/㎡（坪単価60,300円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の33,350円/㎡（坪単価110,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,250円/㎡（坪単価60,300円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小海駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
小海駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 50万円 | 1,282円/㎡ | 4,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 49万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 20万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 140万円 | 7,179円/㎡ | 23,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 5万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 96万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 890万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 220万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 40万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | — | 45万円 | 76円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 30万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 370万円 | 14,231円/㎡ | 47,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 600万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 500万円 | 7,576円/㎡ | 25,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
小海駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは小海駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
小海駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩1分（70m） | 長野県南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外基準地 | 小海町 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -1.8% |
| 徒歩9分（660m） | 長野県南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外基準地 | 小海町 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.0% |
| 徒歩11分（870m） | 長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ | 小海町 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | -1.8% |
| 徒歩13分（1,000m） | 長野県南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 小海町 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -1.4% |
| 約9.0km（9,000m） | 長野県南佐久郡北相木村字坂上３３３８番基準地 | 北相木村 | 2,850円/㎡ | 9,400円/坪 | -2.7% |
| 約9.8km（9,800m） | 長野県南佐久郡南相木村字見上３５３４番２基準地 | 南相木村 | 3,180円/㎡ | 10,500円/坪 | -2.8% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小海駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小海駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。