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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県須坂市 公示地価平均は 34,340円/㎡（坪 113,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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須坂市の年間地価公示価格推移
須坂市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
須坂市の地価動向
長野県須坂市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,340円/㎡（坪単価113,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の102,217円/㎡（坪単価337,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の33,910円/㎡（坪単価112,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.14%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,340 /㎡
坪単価 113,500円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥34,110 /㎡
坪単価 112,800円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥33,910 /㎡
坪単価 112,100円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥34,736 /㎡
坪単価 114,800円/坪
地点数: 11箇所
須坂市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,340円/㎡ | 113,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,110円/㎡ | 112,800円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,910円/㎡ | 112,100円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 29,755円/㎡ | 98,400円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,736円/㎡ | 114,800円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 29,893円/㎡ | 98,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
須坂市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字須坂字横町３２２番３ | 45,100円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 長野県須坂市大字須坂字金井原１４４５番８外 | 41,300円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 長野県須坂市大字須坂字八木沢１０３８番３外 | 41,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 長野県須坂市田の神２２番１１ | 37,700円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 長野県須坂市臥竜６丁目３番１２１ | 34,400円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 長野県須坂市望岳台１３番８ | 25,200円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 長野県須坂市大字福島字屋敷２４３番３外 | 13,100円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 長野県須坂市大字亀倉字西ノ入１０１７番イの１４外 | 39円/㎡ | -0.5% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
須坂市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
須坂市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.3%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,340円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,110円/㎡ | 48,200円/㎡ | +41.3% |
| 2024年 | 33,910円/㎡ | 45,000円/㎡ | +32.7% |
| 2023年 | 34,736円/㎡ | 27,800円/㎡ | -20% |
| 2022年 | 34,655円/㎡ | 30,000円/㎡ | -13.4% |
| 2021年 | 34,673円/㎡ | 12,200円/㎡ | -64.8% |
| 2020年 | 34,320円/㎡ | 34,400円/㎡ | +0.2% |
| 2019年 | 34,470円/㎡ | 31,900円/㎡ | -7.5% |
| 2018年 | 34,600円/㎡ | 34,400円/㎡ | -0.6% |
| 2017年 | 34,790円/㎡ | 34,600円/㎡ | -0.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計122件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約17万円/坪）、30〜40坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
須坂市の地価公示価格マップ
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須坂市の公示地価に関するよくある質問
須坂市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
須坂市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は164%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は36,767円/㎡と、徒歩10分超の地点（32,950円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
須坂市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 54,600 | 180,500円/坪 | 13,650 | -0.4% | 須坂駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県須坂市大字井上字京善橋５５５番１外 | 47,100 | 155,700円/坪 | 23,550 | 3.3% | 須坂駅（約4.1km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 45,900 | 151,700円/坪 | 57,375 | 0.7% | 須坂駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | 0.7% | 日野駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | 0.0% | 須坂駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 37,700 | 124,600円/坪 | 47,125 | 0.5% | 須坂駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県須坂市旭ヶ丘８番１６ | 35,400 | 117,000円/坪 | 44,250 | 0.6% | 北須坂駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県須坂市大字沼目字南沖３８６番３外 | 12,800 | 42,300円/坪 | 12,800 | -1.5% | 須坂駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 長野県須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | 3.2% | 北須坂駅（徒歩4分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県須坂市大字八町字会津２０１１番３外 | 12,300 | 40,700円/坪 | 12,300 | -1.6% | 須坂駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
須坂市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
須坂市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
須坂市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。