大字須坂（須坂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県須坂市大字須坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字須坂の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字須坂の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中3位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字須坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,800円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -9.7% |
| 2024年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,300円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -11.4% |
| 2022年 | 55,600円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -41.5% |
| 2021年 | 56,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -33.9% |
| 2020年 | 56,400円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -16.7% |
| 2019年 | 56,700円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -41.8% |
| 2018年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,900円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -22.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字須坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 950万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 20万円 | 1,081円/㎡ | 3,600円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字須坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県須坂市大字須坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,600円/㎡（坪単価180,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の264,000円/㎡（坪単価872,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,600円/㎡（坪単価180,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字須坂の調査地点マップ
大字須坂の周辺環境・生活施設
大字須坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は須坂駅（100m）です。
- バス停バス停・約78m
- イオンスーパーマーケット・約108m
- 横町中央交番警察署・交番・約271m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字須坂の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 54,600円/㎡ | 180,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 須坂（100m） |
| 長野県須坂市大字須坂字横町３２２番３基準地 | 45,100円/㎡ | 149,100円/坪 | -0.4% | 商業地 | 須坂（700m） |
| 長野県須坂市大字須坂字金井原１４４５番８外基準地 | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | -0.5% | 商業地 | 須坂（700m） |
| 長野県須坂市大字須坂字八木沢１０３８番３外基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 須坂（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字須坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字須坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。