大字小山（須坂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県須坂市大字小山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小山の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小山の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中4位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +9.2% |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +16.3% |
| 2019年 | 43,250円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -32.9% |
| 2018年 | 43,400円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -17.1% |
| 2017年 | 43,600円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 400万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 580万円 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県須坂市大字小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,400円/㎡（坪単価140,200円）で、 前年比+0.4%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の97,800円/㎡（坪単価323,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.31%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字小山の調査地点マップ
大字小山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 日野（170m） |
| 長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 須坂（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。