大字井上（須坂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県須坂市大字井上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字井上の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字井上の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中1位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字井上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・18件）で、公示地価に対して実勢は約78%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,400円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -78% |
| 2021年 | 40,200円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -77.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字井上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 11,001円/㎡ | 36,400円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 93,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 140万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 94,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 430万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 990万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字井上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県須坂市大字井上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,100円/㎡（坪単価155,700円）で、 前年比+3.3%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,100円/㎡（坪単価155,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の40,200円/㎡（坪単価132,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近6年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字井上の調査地点マップ
大字井上の周辺環境・生活施設
大字井上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は須坂駅（4,100m）です。
- ラ・ムースーパーマーケット・約393m
- イオンスーパーマーケット・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字井上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字井上字京善橋５５５番１外 | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +3.3% | 商業地 | 須坂（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字井上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字井上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。