大字日滝（須坂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県須坂市大字日滝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字日滝の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字日滝の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中5位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字日滝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約43.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,300円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +43.4% |
| 2023年 | 37,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -46.4% |
| 2022年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,300円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -35.7% |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -43.9% |
| 2019年 | 37,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -20.2% |
| 2018年 | 37,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -12.7% |
| 2017年 | 38,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -5.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字日滝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 90万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 970万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字日滝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県須坂市大字日滝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,700円/㎡（坪単価124,600円）で、 前年比+0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の37,300円/㎡（坪単価123,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.12%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.12%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字日滝の調査地点マップ
大字日滝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 37,700円/㎡ | 124,600円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 須坂（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字日滝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字日滝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。