墨坂（須坂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県須坂市墨坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
墨坂の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
墨坂の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中2位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
墨坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約35.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,700円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +35.3% |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +0.7% |
| 2020年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +14.1% |
| 2017年 | 44,700円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +9.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
墨坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 1,400万円 | 40,580円/㎡ | 134,100円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 4,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,600万円 | 39,024円/㎡ | 129,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 850万円 | 20,238円/㎡ | 66,900円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,900万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
墨坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県須坂市墨坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,900円/㎡（坪単価151,700円）で、 前年比+0.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の94,000円/㎡（坪単価310,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の44,700円/㎡（坪単価147,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
墨坂の調査地点マップ
墨坂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 45,900円/㎡ | 151,700円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 須坂（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
墨坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。墨坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。