臥竜（須坂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県須坂市臥竜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,400円/㎡
坪単価 約113,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
臥竜の地価は須坂市で高い？町名別の平均・順位で比較
須坂市内の町名別順位
6位/ 8町
臥竜の平均
34,400円/㎡
坪単価 約113,700円/坪
須坂市の調査地点平均
250,623円/㎡
臥竜はその約0.1倍
臥竜の地価は、須坂市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では須坂市内8町中6位です。須坂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
臥竜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
臥竜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 690万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 960万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 540万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 540万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 10件
2021年 11件
2020年 6件
2018年 5件
2016年 8件
2013年 8件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
臥竜の調査地点マップ
臥竜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県須坂市臥竜６丁目３番１２１基準地 | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 須坂（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
臥竜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。臥竜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。