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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県塩尻市 公示地価平均は 42,756円/㎡（坪 141,300円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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塩尻市の年間地価公示価格推移
塩尻市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
塩尻市の地価動向
長野県塩尻市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,756円/㎡（坪単価141,300円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の72,636円/㎡（坪単価240,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,800円/㎡（坪単価128,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,756 /㎡
坪単価 141,300円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥42,556 /㎡
坪単価 140,700円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥42,267 /㎡
坪単価 139,700円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥41,944 /㎡
坪単価 138,700円/坪
地点数: 9箇所
塩尻市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,756円/㎡ | 141,300円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,123円/㎡ | 142,600円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,556円/㎡ | 140,700円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 42,854円/㎡ | 141,700円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,267円/㎡ | 139,700円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 42,577円/㎡ | 140,800円/坪 | +0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,944円/㎡ | 138,700円/坪 | +0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,315円/㎡ | 139,900円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
塩尻市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県塩尻市大門八番町５６１番１４ | 67,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１ | 66,200円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 長野県塩尻市大字広丘野村字金塚９００番７外 | 60,700円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 長野県塩尻市大字広丘高出字和手１５５１番７ | 58,800円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 長野県塩尻市大字広丘原新田字床尾道２１４番３ | 55,900円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 長野県塩尻市大字広丘堅石字下原１５８番２ | 55,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 長野県塩尻市大字大門字桔梗ヶ原６９番１０ | 55,100円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 長野県塩尻市大字塩尻町字蓮台７３４番８ | 31,500円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 長野県塩尻市大字宗賀字平出５４７番１７ | 31,400円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 長野県塩尻市大字広丘野村字角前１９７５番 | 30,800円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
塩尻市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
塩尻市の中古マンションの実勢は約18.8万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・61件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約34.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,756円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,556円/㎡ | 28,000円/㎡ | -34.2% |
| 2024年 | 42,267円/㎡ | 48,900円/㎡ | +15.7% |
| 2023年 | 41,944円/㎡ | 32,500円/㎡ | -22.5% |
| 2022年 | 41,633円/㎡ | 38,800円/㎡ | -6.8% |
| 2021年 | 41,422円/㎡ | 44,700円/㎡ | +7.9% |
| 2020年 | 41,267円/㎡ | 35,900円/㎡ | -13% |
| 2019年 | 40,744円/㎡ | 38,000円/㎡ | -6.7% |
| 2018年 | 40,256円/㎡ | 45,800円/㎡ | +13.8% |
| 2017年 | 39,267円/㎡ | 36,700円/㎡ | -6.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計231件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約14.9万円/坪）、30〜40坪は約82%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
塩尻市の地価公示価格マップ
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塩尻市の公示地価に関するよくある質問
塩尻市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
塩尻市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は193%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は37,800円/㎡、徒歩10分超は41,283円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
塩尻市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県塩尻市大門六番町１４６番６ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 0.3% | 塩尻駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県塩尻市大門八番町５０９番３３ | 60,800 | 201,000円/坪 | 15,200 | 0.0% | 塩尻駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 0.0% | 村井駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 55,200 | 182,500円/坪 | 92,000 | 0.9% | 塩尻駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 長野県塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | 1.6% | 広丘駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 50,700 | 167,600円/坪 | 63,375 | 0.8% | 塩尻駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | 0.0% | 塩尻駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | -0.7% | みどり湖駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 13,200 | 43,600円/坪 | 6,600 | 0.0% | 広丘駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
塩尻市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
塩尻市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
塩尻市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。