大字宗賀（塩尻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県塩尻市大字宗賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宗賀の地価は塩尻市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩尻市内の町名別順位
8位/ 11町
大字宗賀の平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
塩尻市の調査地点平均
42,973円/㎡
大字宗賀はその約0.7倍
大字宗賀の地価は、塩尻市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では塩尻市内11町中8位です。塩尻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宗賀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 5,650円/㎡ | 18,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宗賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 700万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 170万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 170万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 550万円 | 8,462円/㎡ | 28,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,500万円 | 31,915円/㎡ | 105,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 400万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1963年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 10件
2023年 10件
2022年 8件
2020年 10件
2019年 15件
2015年 17件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宗賀の調査地点マップ
大字宗賀の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県塩尻市大字宗賀字平出５４７番１７基準地 | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 塩尻（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宗賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宗賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。